Terra

Порядок поліпшення

житлових умов

Чинним законодавством встановлено, що приватизація державного житлового

фонду здійснюється уповноваженими на це органами, створеними місцевою

державною адміністрацією, та органами місцевого самоврядування, державними підприємствами, організаціями, установами, у повному господарському

віданні або оперативному управлінні яких перебуває державний житловий фонд.

Передача займаних квартир (будинків) в спільну сумісну або спільну часткову власність здійснюється за письмовою

згодою всіх повнолітніх членів сім’ї, які постійно мешкають в тій чи іншій квартирі (будинку), в тому числі тимчасово

відсутніх, за якими зберігається право на житло, з обов’язковим визначенням уповноваженого власника квартири (будинку).

Передача квартир (будинків) у власність громадян здійснюється на підставі рішень відповідних органів

приватизації, що приймаються не пізніше місяця з дня одержання заяви громадянина.

Підготовку та оформлення документів про передачу у власність громадян квартир (будинків) може бути покладено

на спеціально створювані органи приватизації (агентства, бюро, інші підприємства). Органи, що здійснюють приватизацію державного житлового фонду, мають право на діяльність, пов’язану із оформленням та реєстрацією документів про

право власності на квартиру (будинок). Відповідно до статті 1 Закону України від 19 червня 1992 р.

«Про приватизацію державного житлового фонду» приватизація державного житлового фонду — це відчуження квартир

(будинків), кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і т. ін.) державного житлового фонду на користь громадян України.

Приватизація здійснюється шляхом:

безоплатної передачі громадянам квартир (будинків) з розрахунку санітарної норми 21 м2 загальної площі на наймача

і кожного члена його сім’ї та додатково 10 м2 на сім’ю; продажу надлишків загальної площі квартир (будинків)

громадянам України, які мешкають в них або перебувають в черзі як такі, що потребують поліпшення житлових умов.

Громадяни, які стоять в черзі на одержання житлового приміщення і які виявили бажання одержати житло в державному чи комунальному житловому фонді на умовах, передбачених частиною 2 статті 48 Житлового кодексу УРСР, можуть

звернутися до органу, який здійснює поліпшення житлових умов.Громадяни, які виявили бажання одержати житло в межах

встановленої норми житлової площі в одному населеному пункті, подають до органу, який здійснює поліпшення житлових умов, заяву за встановленою формою та правовстановлю 

вальний документ (свідоцтво про право власності) на будинок, квартиру, кімнату в квартирі і відповідний документ про

реєстрацію права власності на нерухоме майно.Для поліпшення житлових умов особі, яка передає квартиру, право власності на яку набуто шляхом її приватизації,

орган, що здійснює поліпшення житлових умов, на підставі заяви цієї особи в місячний термін

приймає письмове рішення про прий няття житла до комунальної чи державної власності. Про це заявникові

у п’ятиденний термін надсилається повідомлення з копією зазначеного рішення.

Орган приватизації на підставі цього рішення протягом трьох днів скасовує рішення про приватизацію житла та

анулює свідоцтво про право власності на приватизовану квар тиру. До заяви додаються копія рішення про прийняття житла

до комунальної чи державної власності та оригінал свідоцтва про право власності. Оригінал свідоцтва про право власності

на приватизовану квартиру з відміткою органу приватизації «Анульовано», посвідченою печаткою цього органу,повертається заявникові.

Про анулювання свідоцтва про право власності орган приватизації письмово повідомляє орган, який здійснює

поліпшення житлових умов, та БТІ.

Громадянин, квартира якого прийнята до комунальної чи державної власності, звертається до БТІ із заявою щодо скасування запису про реєстрацію права власності на нерухоме майно

за громадянином (громадянами) в Реєстрі прав власності на нерухоме майно. До заяви додаються оригінал свідоцтва про

право власності на приватизовану квартиру з відміткою органу приватизації про його анулювання та копія рішення органу, який здійснює поліпшення

житлових умов, щодо умов прийняття квартири до комунальної чи державної власності. Оригінал свідоцтва про право власності та технічний паспорт на приватизовану квартиру залишаються в БТІ.

На підставі поданих документів БТІ протягом п’яти днів скасовує запис у Реєстрі прав власності на нерухоме майно про реєстрацію права власності за громадянином (громадянами), про що заявникові надається відповідна довідка. Але чинним законодавством не передбачено, що БТІ протягом п’яти днів зобов’язане надати відповідну довідку, і в більшості випадків

потрібно буде очікувати її протягом 30 днів.

Орган, який здійснює поліпшення житлових умов, у тижневий термін приймає рішення про надання громадянину ордера на житлове приміщення, яке він отримує в результаті поліпшення житлових умов, на підставі поданої громадянином відповідної

довідки БТІ.

Орган, який здійснив приватизацію житлового приміщення, переданого громадянином органу, що поліпшив його житлові умови, на вимогу громадянина або членів його сім’ї зобов’язаний видати довідку про факт анулювання

приватизації.

Якщо в процесі поліпшення житлових умов сталося якесь непорозуміння, заявнику треба звернутись до керівника органу, який здійснює поліпшення житлових умов, із письмовою

заявою на окремі дії чи бездіяльність посадових або службових осіб та вказати, які права чи норми були порушені. Якщо

протягом місяця, як передбачено Законом України від 2 жовтня 1996 р. «Про звернення громадян», відповідь не буде надана, заявник вправі звернутись до відповідного судового органу для захисту своїх прав.